商會名家

商會名家

趙偉卿

沈陽新湖房地產開發有限公司?總經理
核心提示
趙偉卿的身上,閃爍著典型的浙江商人的靈氣與執著。2002年只身一人到沈陽淘出的第一桶金,折射出他敏銳的洞察力和前瞻性思維。他與沈陽結下了不解之緣,尤其在沈陽市鐵西新區改造開發中,投下了一筆筆濃墨重彩之巨作。趙偉卿之所以能,是他相信能。他的勇氣燃燒起無限的力量!
感動沈陽
房地產不是簡單的造房、賣房,而是一種創作,要把它當作一件藝術品。而構成這個藝術品關鍵的三要素就是建筑、景觀和物業。
                                                                                                         —趙偉卿
談起浙商,不能不談到浙商精神。
浙江人不僅依靠得天獨厚的地理條件,而且善于吃苦,敢為人先,具有積極開拓進取的精神。浙江人喜歡用自己的勤勞雙手和智慧,去創造生活、創造財富。因此,浙江省已經形成了舉世矚目、具有鮮明特點的區域特色經濟。浙江人從培育市場起步,促進專業市場、特色產業和中小城鎮聯動發展,市場越做越大,產業越做越強,在市場競爭中顯示出勃勃生機和強大優勢,使浙江一躍成為“經濟強省”?!白鄖坎幌?,堅忍不拔、勇于創新、講求實效”正是浙商精神的完美寫照。
沈陽新湖房地產開發有限公司的總經理趙偉卿,就是這一優秀群體中的一員。
艱難起步  初試成功
2002年9月,沈陽新湖房地產開發有限公司正式成立。趙偉卿孑身一人初到沈陽,壓在身上的擔子很重,能否創業成功,他也不敢下定論。但他認為,壓力與動力并存,有付出就會有回報。在簡陋的辦公條件下,以浙商特有的“靈活而誠信、吃苦而創新、冒險而務實、發展而低調”的精神,開始了沈陽之戰。
通過鐵西區國有土地使用權公開招投標,新湖一舉拍得原沈陽第一毛紡廠、第二毛紡廠共15.6萬平方米的土地??梢運?,這一地塊的競拍成功奠定了新湖人在沈陽房地產市場走向成功的基石。
首先,這是鐵西新區第一次按市場化運作的競拍地塊,在土地出讓方式上,是一次具有歷史意義的跨越。其次,這一拍也為鐵西“東搬西建”戰略的實施拉開了序幕。這不僅使新湖人打響了鐵西“東搬西建”的第一槍,也充分反映出新湖人的高瞻遠矚和高屋建瓴的超前市場經濟意識。
對此,沈陽市及鐵西區的領導對新湖的高起點、大手筆以及敢為人先的精神予以充分肯定和贊賞。時任常務副區長李松林在競拍后深有感觸地說:“這是財政困難的鐵西區在土地拍賣中淘到的第一桶金?!敝醒氳縭猶ā恫憑攣擰吩蚨源舜甕戀嘏穆糇髁俗ㄌ獗ǖ??!靶潞庇胩髑褪竊謖庋桓鐾該韉某『現邢嚳晗嚶魷嗍?,于是,鐵西區向新湖張開了雙臂,這是陽光下的握手,雙方都似乎知道,互補、互動、互惠、互利之路來日方長。
同年12月,新湖又拍得了沈陽重型廠12.7萬平方米土地,前后兩次競拍先后獲得了共計32萬平方米的土地開發使用權。這兩塊地地處鐵西區東北角,即鐵西、和平、皇姑三區交界地帶,兩塊地連成一片,計劃建筑面積60余萬平方米,成為當年鐵西擬建的最大樓盤。
“新湖·北國之春”項目是鐵西區在建設大路以北公開競拍的第一塊商住用地,這是2002年鐵西區擬開建的最大樓盤。但當時該區塊環境污染比較嚴重,交通條件、社會治安也比較差,在沈陽人眼里屬于不適合居住的區域。但趙偉卿卻做了“第一個吃螃蟹的人”, 
當時趙偉卿就感到隨著鐵西區政府對該區塊投入力度的加大,同時通過開發商自身的努力,一定能使“舊貌”變“新顏”。
對于項目建設,趙偉卿他們自然是全力以赴,不敢有絲毫的懈怠。因為該項目是新湖集團在沈陽打造的旗艦項目,其優劣成敗,不僅關系沈陽新湖公司的存亡,還關系到整個新湖集團的聲譽,而且涉及到鐵西區的整體改造大局,以及能否不辜負當地政府對新湖公司的期望和信任。
對于初來乍到的新湖公司,金融界持觀望態度是情理之中的事情,但資金鏈對于房地產開發業,猶如血脈對生命一般重要。市領導親自出面向銀行業推薦“新湖”,在加深了解與信任之后,短期內就解決了公司的部分融資問題。并指定鐵西新區政府領導對區內開發項目分工包片指導,并定期和不定期的過問,隨時有事則可以立刻聯系,甚至親自召開各相關部門現場辦公協調會,簡化手續,特事特辦。
在市、區兩級政府的支持和關心下,通過短短幾個月的前期運作,2003年4月全面進入開工建設階段。整個項目分四期開發,一期8萬多平方米于當年年底即交付使用,創下了當年開工、當年銷售、當年竣工、當年入住的驚人速度。這種速度,即使以高效率聞名的浙江也不多見,這是新湖速度,也是沈陽速度,是“新湖”與沈陽速度的結合、是新湖與鐵西雙方互動、真誠合作的結晶。
在開盤儀式上,市、區主要領導親臨現場祝賀,極大地鼓舞了新湖人在遼沈大地創業的信心和決心。該項目也成為鐵西老工業基地改造土地置換的成功典范。
同頻共振  感動鐵西
新湖的實力在哪里?還是讓我們回顧一下集團的創業歷程吧。
2002年,浙江新湖集團總部的戰略發展圖上,投資觸角伸入上海、杭州、溫州、嘉興、舟山、湖州、衢州、黃山、蕪湖、蚌埠、泰安、淮安等地,但也顯示出東北仍是個空白點。于是公司決定,要發展東北,必先進軍沈陽。
沈陽,作為東北的重鎮,商流、物流、資金流的集散地,蘊藏著無限的商機和豐厚的利潤。這個曾創造過無數輝煌的工業大都市,曾幾何時,步履蹣跚,成為今日的“老大難”。
在中央“支持東北老工業基地加快調整和改造”的戰略決策下,沈陽市政府為重振老工業基地的雄風,充分發揮沈陽在區域經濟中的輻射帶頭作用,進一步改善人文居住環境,加快城市基礎建設和改善投資環境的步伐,一改第三產業落后的發展局面,決定于2002年6月18日,鐵西區與沈陽經濟技術開發區合署辦公成立鐵西新區。至此,確定了“全面開放、資本運營、打造環境、產業升級、完善功能、強化管理”的立區新思路,開始了“東搬西建”,以現有土地存量吸引外來資本增量,合作互補,為實現雙贏敞開了大門;又從職能轉變、機制構建等方面為土地招投標、招商引資等具體工作的公開、公正、公平提供了切實保證;陽光政府,透明決策成為外來投資順利進入沈城的綠色通道。
幾年來,原沈陽市市長、現任遼寧省委常委、沈陽市市委書記陳政高親自帶領招商團多次奔赴浙江。在招商會上,陳書記親自推介沈陽,談鋒極健,縱論自如,意之切切,言之鑿鑿,加之豁達的風度,親善的神態,令與會者為之心動,被其感染。
陳書記的南下招商為新湖北上投資創造了契機。在發展思路上,兩者可以說是不謀而合。其實,新湖一直在關注著沈陽。沈陽,素來是商戰的制高點,占領沈陽關乎企業在東北甚至內蒙等地區的發展戰略,進軍沈陽勢在必行,只是時間問題。但誰來擔綱如此重任,唱出經典好戲,新湖總部的高層把目光聚焦到浙江新湖房地產開發有限公司常務副總經理趙偉卿身上。他憑借著在杭州成功開發新河公寓、紅石公寓、杭州新湖北國之春、東新新湖苑等樓盤的豐富經驗,被新湖集團委以重任。
超前理念  塑就品牌
趙偉卿率先提出的“大眾精品”經營理念,已然成為沈陽房地產業發展的新趨勢。沈陽新湖秉承集團“建房產、建環境、建文化、建精神”的開發思路,重視規劃、以人為本、改善細節、刻意打造高性價比的“樣板工程”。
——“建房產”,作為來自浙江的企業,他們充分利用了浙江這個文化大省得天獨厚的優勢,營造了小區深厚的文化氛圍。新湖在進行建筑設計和園林設計時,充分把南國的文化融入到北方的建筑風格之中,錯落有致的建筑布局、端莊淡雅的建筑立面、含蓄靈巧的建筑造型以及將王羲之的《蘭亭集序》、杭州西湖十景等以不同的手法融入小區,水到渠成地營造出了“江南煙雨秀、北國春意濃”的意境。
——“建環境”,就是注重利用自然的、地理的、社會的大環境資源,造就陽光普照、空氣清新、綠地靜美的生態和生活環境,北國之春的綠化率達40%以上;住宅則南北朝向,間距一律保證1:1.5以上,小區中的每一戶在漫長的冬季中都能享受到陽光,在炎熱的夏季中則能獲得良好的通風。
  ——“建文化”,就是把文化元素、文化價值、把科學、藝術和哲學滲透集于建筑一身,體現較高品位、歷史傳承與時代精神。打造出“江南煙雨秀,北國春意濃”的意境。為營造濃厚的文化氛圍。新湖公司于2003年9月承辦了“新湖·北國之春杯”青少年書畫大賽,此前初賽勝出的100名小選手與應邀到場的全國十大書畫家吳山明、卓鶴君等共同繪制主題為“沈陽明天”的一幅長卷,讓青少年——這些“沈陽的明天”,來憧憬和描繪沈陽明天,創意獨特,取得了較好地社會反響。
——“建精神”,就是弘揚“以人為本”的精神,把提高人居生活質量作為工作的出發點和歸宿點。一層地面又高出水平面一米,其下又建筑了免費提供給本單元業主使用的儲藏間。公司為“北國之春”的快速建設而日以繼夜,為真正的大眾精品而嘔心瀝血,力求選擇信譽好的建設公司,使用新的技術和優質材料,將工程、銷售、物業等人員送到杭州總部輪訓,從建筑風格到隱蔽工程,從外部造型到內部格局,開間、進深、層高,都經過反復推敲斟酌,從一絲一毫算起,盡量提高質量,追求完美,創造卓越,讓消費者住上性價比最優、舒適實用、可心的住宅。
在趙偉卿看來,房地產不是簡單的造房、賣房,而是一種創作,要把它當作一件藝術品。而構成這個藝術品關鍵的三要素就是建筑、景觀和物業。追求一流的建筑品質,獨具特色的園林景觀和人性化的物業服務,追求和諧唯美的生活狀態,都需要有強大的文化作為支撐。而這種浙商精神正是企業的生命所在,樓盤生命亦然。
通過四年的品牌開發經歷,使趙偉卿深深地體會到品牌的重要性。他說,品牌可以說是企業的核心競爭力,是企業、商品的一種社會信譽和形象,是知名度、美譽度、忠誠度的完美結合,是實現多贏局面的有利保障。因此,無論是建筑設計、工程施工,還是各項工作,新湖人都是圍繞品牌建設來進行的。其中,園林景觀與物業專業化服務成為新湖的亮點。由于景觀的獨特性,繼2004年被評為“中國景觀環境示范住宅”后,2005年又被評為“生態(園林)景觀住宅示范項目”和“人居經典樓盤”。2006年實現三期交付440余套,結合一、二期入住居民將達到2200余戶。
新湖集團開發建設的住宅被沈陽市政府授予“五星級安全小區”、“安靜小區”稱號,被鐵西區委、區政府授予“文明社區標兵單位”稱號?;瓜群蟊黃牢蜓羰惺蟪┫ヅ?、沈陽市最有影響力樓盤、沈陽AAA級信用企業、中國景觀環境示范住宅、沈陽十大高尚花園社區、沈陽五星級安全小區、全國生態園林景觀住宅示范項目。
反哺社會  和諧共建
趙偉卿認為,企業成功的法則是:在遵循市場規律的同時,講求雙贏多贏,在創造經濟效益的同時,講求社會效益,在事業不斷取得成功的同時,講求回報社會,把回報作為一種責任,一種習慣。
2003年,沈陽新湖為沈陽慈善事業捐款15萬元。2006年,為鐵西慈善事業捐款近12萬元。只要是慈善事業,新湖就會慷慨解囊。
與此同時,新湖還成為鐵西的納稅大戶,四年的時間累計己納稅近9500萬元。此外,還直接或間接地為下崗工人聚集的鐵西區解決了近千個就業崗位,同時確保新湖北國之春小區內無一人失業。
鑒于趙偉卿獨特的經營理念、高度的社會責任感以及對鐵西新區建設所做出的貢獻,沈陽市政府授予他來沈創業十大杰出青年稱號。
企業發展了,品牌樹立了,份內之事做好了。但在強烈的社會責任感驅使下,在以消費者利益至上的精神指引下,構建和諧社區的設想填滿了趙偉卿的腦子。因為社區和諧是社會和諧的基石,只有每一個社區都和諧,才可能實現整個社會的和諧。
2004年10月,作為房地產商的趙偉卿,他把這一想法當成自己的責任,開始了探索構建和諧社區之路。經過與鐵西霽虹街道作了多次反復的探討,最后雙方達成共識,采取了新的建設和諧社區方式,即由霽虹街道選派一名公務員擔任新湖社區黨支部書記,新湖物業負責人擔任社區主任,這在全國沒有先例。社區用房及相關辦公設備由新湖提供,社區和物業合署辦公,設立社區服務中心,以滿足園區居民的各種需求。這一舉措,無疑為構建和諧社區奠定了基礎。經過半年多的實踐,由社區、開發商、物業公司共同打造的安寧穩定、環境優美、服務完善、文明祥和、管理有序的和諧社區的六大建設體系基本形成。
2005年4月26日,沈陽市政府將“沈陽首家和諧社區”稱號授予了新湖社區。在授牌儀式上,時任沈陽市委副書記劉迎初、時任沈陽市委常委、鐵西區委書記谷春立等市、區各大班子領導親自出席并對社區建設和園區建設給予了高度評價。遼寧電視臺《遼寧新聞》、沈陽電視臺《沈陽新聞》都作了專題報道。
為豐富業主的業余文化生活,弘揚民族文化,他們還經常性組織由業主參與的一系列文化活動,如剪貼比賽、書法比賽、攝影比賽等,中秋節與電
視臺合辦“中秋邀明月,共賞北國春”聯誼活動,兒童節則邀請小哈津藝術團與園區兒童一起進行大聯歡。承辦了沈陽市首屆“園藝城市”系列活動。2006年4月,被團市委授予“青年志愿者行動特別貢獻獎”。
創造生活  感動百姓
隨著“新湖·北國之春”住宅精品的初戰告捷,新湖公司積累了經驗、鍛煉了隊伍,也由于新湖開放式的競爭環境,許多年輕人走上了領導崗位。目前,公司中層干部平均年齡為35歲。他們依賴新湖,信賴新湖,更為趙偉卿總經理的人格魅力所感動。
在新湖,發現問題不過夜的舉措得到了業主的聲聲好評。這不單要靠一個人,還要靠一個團隊的力量。
趙偉卿作為沈陽新湖的領軍人物,通過他的成功運營,新湖·北國之春由起初的中低端市場,逐步發展為中高端市場中最優秀的樓盤項目。它的成功開發,不僅帶動了鐵西區乃至沈陽的房地產業發展,同時也為老百姓帶來了實惠,帶來了感動。新湖進入沈陽四年間為國家創稅9500萬元,實踐著財富共享才最有價值的最高境界。
趙偉卿總是把業主的事當做自己家里的事,把業主當成自己的親人。今年入冬前部分業主向他反映采暖問題,實際上這事原來不關乎開發商的事,但他感到居民提的事無小事,就把這件事擺到議事日程上,他安排物業公司人員對熱網過濾器進行了清洗,并要親赴相關部門為老百姓協調。這件小事讓業主非常感動。他始終站在消費者利益至上、國家利益至上的高度去做人做事,去追求一種新的境界,他立志要用事實感動沈陽。
境界有多高,舞臺就有多大。沈陽的振興中蘊含著新湖崛起,而新湖的崛起又推進沈陽的振興。趙偉卿和他的團隊彰顯浙商本色,他們將繼續前行在這條和諧之路上,與沈陽同頻共振,譜寫和諧社會最強音,在沈陽加速發展的舞臺上施展才華。
 
沈陽新湖房地產開發有限公司簡介
 
沈陽新湖房地產開發有限公司系新湖中寶股份有限公司的專業房地產公司,成立于2002年9月,其開發的新湖·北國之春小區屬政府招商引資項目,位于鐵西、和平、皇姑三區交界之地,建筑面積達100萬平方米。在2010年11月,又拍得了沈陽經濟技術開發區中央大街27號甲地塊,建筑面積達26萬平方米。沈陽新湖房產按照“建房產、建環境、建文化、建精神”的開發思路,致力于打造優秀品質、優美形象、優雅環境、優勢價位的高性價比的“大眾精品”,入駐沈陽九年時間,開發的新湖·北國之春小區因其一流的房產品質、獨具特色的園林景觀及人性化的物業管理,得到了沈陽廣大市民的廣泛關注和贊賞,2003年即被評為沈陽十大暢銷樓盤,總經理趙偉卿被沈陽市政府授予來沈創業十大杰出青年稱號,隨后,該樓盤又被評為沈陽市最有影響力樓盤,2004年5月,則被建設部授予中國景觀環境示范住宅稱號,10月,升格為沈陽市五星級安全小區,并在遼寧省各級黨委、特別是鐵西新區黨委、政府的高度重視下,促成了遼寧省第一個百步亭式社區—新湖社區的組建。2005年又被建設部評為全國生態園林景觀住宅示范項目,并被沈陽市政府授予為沈陽市首家和諧社區。新湖社區被全國二十余家主流媒體評為影響中國30大典范社區。在2006年度沈陽市政府開展的“沈陽市房地產開發企業綜合評價活動”中,鑒于沈陽新湖較大的社會影響力,消費者的廣泛認可度,被沈陽市政府授予“沈陽十佳房地產開發企業”榮譽稱號(綜合排名第六位)。同年,被鐵西區政府評選為房產行業唯一一家“五一先進集體單位”。 2007年10月被中國房地產協會評為“中國最佳人居環境范例社區”。2008年12月被遼寧省建設廳評為“全省物業管理管理示范住宅小區”(北國之春)。2009年遼寧省房地產行業協會頒發“廣廈杯”。2010年1月中華人民共和國住房和城鄉建設部頒發“示范住宅小區”。 2011年被中共沈陽市委,沈陽市人民政府評為“沈陽市非公有制經濟(2009-2010)百強企業”。2012年8月沈陽市城市建設管理局頒發“沈陽市園林式居住區頒發單位”。
 
快樂共享是生活的最高境界,財富共享是創業的最高境界,這是新湖一貫的發展理念,在國家振興東北老工業基地的大戰略下,作為一家外地企業,有幸參與沈陽的城市建設,是榮幸,更是責任。沈陽新湖房產以100萬平方米的開發建筑面積將直接影響著鐵西北部的未來景象,沈陽新湖也完全有能力將北國之春小區打造成為沈陽的亮點,而且還將繼續為沈陽的發展建設添磚加瓦。
文化創造價值,品牌拓展未來。沈陽新湖房產將不斷開拓,不斷進取,不斷發展,不斷提高,向著更高的目標邁進。


上一位:唐成勇
下一位:胡小敏